수유캔터빌팰리스 서울 미분양 아파트서울시가 고도지구 제도 전면 개편에 나서면서 규제 완화 지역의 기대감이 높아지고 있다는 분석입니다. 서초동 법원단지 주변과 오류동 일대, 남산과 북한산, 국회 등이 포함돼 있는데 수혜가 예상되는 지역인 북한산 주변 강북구와 도봉구입니다.그래서 오늘은 강북구에 들어서는 수유칸타빌 팰리스를 소개해 드리도록 하겠습니다. 해당 사업지는 서울시 강북구 수유동 179-2번지 외 4필지에 건설됩니다. 대지는 4907.6㎡, 건축면적은 2846.63㎡이며, 연면적은 29462.80㎡입니다.건폐율은 58%, 용적률은 364.51%로 규모는 지하 3층에서 지상 15층으로 총 216가구의 공동주택과 상가 업무시설이 함께 들어서며 주차는 총 232대가 가능합니다. 강북구는 서울 북동부 북한산 자락에 위치하여 천혜의 자연환경과 풍부한 역사·문화유산을 보유한 권역입니다.자치구 전체 면적의 60.7%가 공원녹지일 정도로 대규모의 쾌적함을 갖추고 있으며 노원구와 도봉구, 성북구와 동대문구, 경기도 양주시 및 고양시에 접해 있는 위치입니다. 인구수는 지속적으로 감소 추세를 보여 올해 6월을 기준으로 29만 1,384명이 거주하고 있습니다.교통환경을 보면 지하철 4호선이 지나는 역까지 도보로 약 8분이 소요되는 역세권으로 우이신설선이 지나는 가오리역까지 도보로 약 14분이면 접근할 수 있습니다. 또한 현장 주변에 약 50개 이상의 버스 노선이 운행되고 있어 편리한 대중교통을 갖추고 있습니다.4호선을 이용해 창동역으로 이동하면 1호선으로 갈아탈 수 있고, 해당 역에는 향후 GTX-C 노선이 들어설 예정이어서 광역 접근성을 높이는 교통 인프라 확충에 대한 기대감도 있습니다. 자가용을 활용하면 동부간선도로와 내부순환로를 이용하기 쉽습니다.수유칸타빌팰리스에서 대비한 교육환경을 보면 도보로 5분 거리에 중학교 1개교가 마련되어 있고, 약 11분 거리에 초등학교가 들어서 있습니다. 또한 영훈국제중, 대일외고, 서울외고 등 명문학군의 형성으로 우수한 학세권도 형성하고 있습니다.생활편의시설 구성을 보면 강북구청이 인접하고 대형 의료시설이 가까이 위치하여 생활하는데 필요한 기본적인 인프라가 잘 형성되어 있다고 생각합니다. 또, 구청을 중심으로 음식점 거리가 형성되어 교보문고나 롯데 시네마등의 문화 시설도 빠뜨릴 수 없습니다.무엇보다 반경 500m 내에 그 수를 헤아릴 수 없을 정도로 다양한 종류의 식당이 들어서 있고, 은행과 작은 마트, 편의점과 재래시장 등이 풍부하게 위치하고 있습니다. 마지막으로 자연환경을 보면 북한산을 통한 천혜의 녹색 인프라, 산책하기 좋은 우이천을 갖추고 있으며 북서울 꿈의 숲 등이 인접해 있습니다.현재 주변의 신장 환경을 잠시 살펴보도록 하겠습니다. 해당 권역 일대에서는 중소형 평형의 신규 주택에 희소성이 있는 상태라고 판단됩니다. 따라서 내 집 마련의 기회를 가질 수 있음은 물론 향후 시세차익에 대한 가능성도 염두에 둘 수 있습니다.앞서 말씀드렸지만 부동산의 대세로 급부상하고 있는 강북구에 위치하고 있기 때문에 실제 거주 및 투자의 가치를 모두 찾을 수 있을 것이라 생각합니다. 여기에 유닛의 구조와 시스템을 통해서도 특별함을 발견할 수 있습니다.수유 칸타빌 팰리스의 78타입은 4BAY로 3개의 룸과 2개의 욕실, 옷장 등을 제공하여 L자형 주방과 아일랜드 테이블로 주방과 다이닝룸을 이용하기에 효율적인 동선을 구축할 수 있습니다. 76㎡ 역시 4BAY 판상형으로 침실 2개의 붙박이장, 현관 신발장이 설치됩니다. 66㎡ 타입은 2BAY 거실이면 개방형으로 침실 2개가 제공되는데 현관과 거실을 중심으로 침실 2개가 분리되어 있어 사생활을 보호하기 쉬운 구조이며 안방에는 드레스룸이 제공됩니다. 59A는 2BAY의 뒷면 개방형, B는 4BAY입니다.붙박이장이나 다용도실, 발코니 등으로 수납성을 높일 수 있으며 A타입 안방에는 드레스룸이 설치됩니다. 이외에도 58㎡부터 최소 18㎡까지 볼 수 있는데 스튜디오 타입부터 2룸으로 구성돼 1~2인 가구를 수용하기에 적절한 규모로 공급됩니다.수유칸타빌팰리스에는 근린생활시설이 함께 공급되기 때문에 원스톱 쇼핑을 즐기는 생활편의 환경이 매우 안정적이며 공개공지와 휴게공간을 제공합니다. 또 스마트홈 네트워크 시스템을 활용할 수 있는데 안전관리와 다기능 스위치, 대기전력 자동차단 등의 기능이 있습니다.이밖에도 욕실 스피커폰과 주방TV폰, 초고속 정보통신과 무인경비, 엘리베이터 호출 및 디지털 온도조절기, 안전관리와 홈컨트롤, 입차통보와 원격검침, 세대간 및 경비실 통화, 그리고 알림조회 등의 다기능을 활용할 수 있습니다.고도지구 규제 완화로 주목받는 이유는 북한산 주변의 약 67%를 강북구에서 차지하기 때문입니다. 1990년에 고도지구로 지정되어 20m 이하로만 건물을 지을 수 있었기 때문에 재개발 및 재건축 대상에서 제외되었습니다.따라서 노후주택의 구성이 심각하고 신규 공급도 원활하지 않았기 때문에 이번 서울시의 발표가 본 권역 전체에 큰 기대감을 줄 것으로 생각합니다. 오늘 소개한 수유 칸타빌 팰리스는 이러한 미래 비전과 동시에 뛰어난 입지 조건도 갖추고 있습니다.역 주변과 뛰어난 대중교통망을 가지고 있어 학군과 생활 인프라 형성도 양호합니다. 중소형 평형 구성의 신규 공급이 희소성이 있는 상태에서 향후 정주여건 변화 가능성을 염두에 두고 살펴보세요.역 주변과 뛰어난 대중교통망을 가지고 있어 학군과 생활 인프라 형성도 양호합니다. 중소형 평형 구성의 신규 공급이 희소성이 있는 상태에서 향후 정주여건 변화 가능성을 염두에 두고 살펴보세요.역 주변과 뛰어난 대중교통망을 가지고 있어 학군과 생활 인프라 형성도 양호합니다. 중소형 평형 구성의 신규 공급이 희소성이 있는 상태에서 향후 정주여건 변화 가능성을 염두에 두고 살펴보세요.
